MFH mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem Erbbaugrundstück* mit einer Größe von von 821 m² mit ursprünglich 6 Wohneinheiten errichtet. Insgesamt stehen ca. 321 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Es befinden sich im Erdgeschoss ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 78 m² Wohnfläche. Gleiches gilt für das 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind die beiden Einheiten zusammen gelegt worden und werden heute von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 102 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.
Die Fenster im Gebäude wurden zum Teil im Laufe der Jahre durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Das Objekt wird von einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt. Die Elektro- und Sanitärleitungen sind baujahrtypisch.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat zwei PKW-Stellplätze an der Ostseite und eine Fertiggarage von 1990 auf der Westseite.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. sind in wenigen Gehminuten entfernt, da das Haus im Bissendorfer Ortskern steht.
Nutzen Sie unseren Drohnenrundflug und die einzelnen Videobegehungen, um sich ein Bild von der tollen Lage des Objektes zu machen, als auch von den einzelnen Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren als Wohnraum vermietet.
Baurechtlich ist in der Vergangenheit eine Nutzung der Wohnräume als Büroräume umgewandelt worden (s. Bauamtsunterlagen).
* Der Erbbaurechtsgeber stellt in Aussicht, dass das Erbbaugrundstück im Falle des Hausverkaufs gekauft werden kann. Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechts beträgt ca. 49 Jahre, der aktuelle Erbbauzins(letzte Erhöhung 20.11.2011) beträgt 1.088,- Euro p. a.