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Von Haus aus gut beraten
Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise des Marktführers bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.
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Wir beraten Sie gerne per Telefon oder Video-Chat zum Thema Immobilienfinanzierung. Rufen Sie an: Telefon: 0541 324 1111
Modernisieren
Für ein gemütliches Zuhause
Ihr Leben verändert sich – und damit auch die Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände. Mit einer Modernisierung gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und passen es an Ihre Bedürfnisse an. Auch finanziell kann sich der Schritt lohnen: Sie sparen künftig Geld und erhalten den Wert Ihrer Immobilie.
Am besten persönlich
Lassen Sie sich jetzt beraten, welches Modernisierungsprojekt bequem zu Ihrer finanziellen Situation passt. Und welche staatlichen Förderungen Sie nutzen können. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Verkaufen
Angebot trifft Nachfrage
Vertrauen Sie auf die jahrelange Erfahrung und das Know-how Ihrer Sparkasse im Immobilien-Geschäft – gemeinsam finden Sie schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Sparkasse ist einer der größten Immobilien-Makler der Region.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Viele Stolpersteine können den Verkauf einer Immobilie verzögern. Vermeiden Sie zeitintensive und komplexe Verkaufsverhandlungen und das Risiko teurer Konsequenzen. Vertrauen Sie auf unsere über 30-jährige Erfahrung!
Kompletter Makler-Service
- Kompetente und realistische Ermittlung des Verkaufswerts
- Fachkundig erstelltes Exposé
- Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Werbung für Ihr Objekt in unseren Beratungs-Centern und Sparkassenfilialen, in Zeitungen und im Internet
- Besichtigung mit ausgewählten Interessenten – auf Wunsch bei vorheriger Bonitätsprüfung
Höchstpreise für Immobilien
Immobilienpreise auf Höchstniveau
Die Immobilienpreise klettern weiter. Im Umland der Großstädte, aber auch in ländlicheren Regionen ziehen die Preise deutlich an. Das geht aus dem Grundstückmarktbericht 2020 hervor.
Ungebrochen ist der Trend, dass es die Menschen in die Städte zieht. Da hier Wohnraum knapp und teuer ist, sind zunehmend auch Regionen im Umland der Städte gefragt.
Sind Sie seit längerer Zeit Eigentümer einer Immobilie (sowohl selbstgenutzt als auch vermietet)?
Dann kann es für Sie interessant sein, den Gewinn, der sich aus der Preissteigerung ergibt, zu realisieren. Bei Immobilien, die länger als 10 Jahre Ihr Eigentum sind, entfällt die Spekulationssteuer. Das heißt, die Verkaufserlöse aus dem Verkauf müssen nicht versteuert werden.
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten.
Fair
Fair ist einfach
Immobilienvermittlung.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Ein hohes Maß an Organisation und Zeitaufwand sowie die Kenntnis des Marktes, der gesetzlichen Vorgaben und der Abläufe werden dabei benötigt. Vermeiden Sie zeitintensive und komplexe Verhandlungen und das Risiko teurer Konsequenzen.
Wir sind Experten für:
- Wohnimmobilien
- Gewerbliche Immobilien
- Immobilienbewertungen
- Neubaugebiete
- Kapitalanlagen
Unser Leistungsversprechen:
Wir kümmern uns um Sie. Setzen Sie bei der Immobilienfinanzierung auf Erfahrung und Kompetenz.
Unser Angebot für Sie:
- Top-Konditionen
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- Dauerhafter Ansprechpartner vor Ort
- Bezug von öffentlichen Fördermitteln
- Bausparen
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- klare und verständliche Modellrechnungen für die gesamte Finanzierungslaufzeit
- alle Versicherungen rund um die Immobilie, die Absicherung der Familie und der Finanzierung
Bei Ihnen vor Ort.
In unseren Beratungs-Centern in und um Osnabrück stehen wir Ihnen mit unseren S-Immobilienberaterinnen und -beratern für alle Fragen rund um das Thema Immobilien zur Verfügung.
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Immobilie ersteigern
Neben dem klassischen Kauf sind auch Versteigerungen
eine schöne Möglichkeit, die Wunschimmobilie zu finden – und das häufig
zu günstigen Preisen. Einige Unterschiede gibt es allerdings. Gewinnen Sie hier einen ersten Einblick in das Thema und einen Eindruck vom Angebot in Ihrer Region.
Wie erfahre ich von einem Versteigerungstermin und wie läuft dieser ab?
Das Gericht bestimmt den Termin und veröffentlicht ihn
im Bundesanzeiger, in der örtlichen Tagespresse und an der
Gerichtstafel beim Amtsgericht. Einige Amtsgerichte veröffentlichen
ihre Termine auch im Internet. Die Versteigerung ist öffentlich.
Welche "Preis-Grenzen" gelten bei einer Versteigerung?
Im ersten Termin darf der Rechtspfleger den Zuschlag nicht erteilen, wenn das Meistgebot 5/10 des Verkehrswertes nicht erreicht (sogenannte 5/10-Grenze). Liegt das Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswertes, kann der Gläubiger den Antrag auf Zuschlagsversagung stellen (sogenannte 7/10-Grenze). Die Grenzen gelten auch im zweiten Termin, wenn im ersten Termin kein Gebot abgegeben wurde.
Es empfiehlt sich, vor oder im Termin mit dem Gläubiger zu sprechen, um dessen Preisvorstellung zu erfahren. Auch bei einemGebot über 7/10 des Verkehrswertes kann der Gläubiger den Zuschlag durch Einstellung des Verfahrens verhindern.
Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Bewertung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zu erzielen ist. Eine genaue Definition ergibt sich aus § 194 BauGB.
Wer legt den Verkehrswert fest?
Das Gericht beauftragt einen öffentlich bestellten Gutachter, der nach einem Ortstermin ein Verkehrswertgutachten erstellt. Möglich ist auch die Beauftragung eines Gutachterausschusses. Das Gerichtsgutachten kann auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichtes eingesehen werden. Dem Gläubiger liegt ebenfalls eine Abschrift vor.
Wie wird geboten und wer darf mitbieten?
Gebote werden im Versteigerungstermin mündlich abgegeben. Bieten kann jeder Interessent, der sich durch Personalausweis oder Reisepass ausweisen und die notwendige Sicherheitsleistung im Termin erbringen kann.
Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?
Die Sicherheitsleistung beträgt in der Regel zehn Prozent des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes. Sie muss sofort gegenüber dem Amtsgericht geleistet werden. Ansonsten wird das Gebot zurückgewiesen.
Die Bietsicherheit kann auf verschiedene Arten erbracht werden: zum Beispiel durch vorherige Überweisung an die Gerichtskasse oder die
unbedingte und unbefristete selbstschuldnerische Bürgschaft eines inländischen Kreditinstitutes.