Wir sind Ihr Immobilienpartner
Die Sparkasse Osnabrück ist Ihr starker Immobilienpartner. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand – direkt bei Ihnen vor Ort in Osnabrück und dem Osnabrücker Land.
Immobilienmakler
Eine Immobilie finden, Ihre Immobilie bewerten lassen und bestens verkaufen
Immobilienfinanzierung
Neubau, Kauf, Modernisierung günstig finanzieren, optimal gefördert
Immobilienabsicherung
Ihre Immobilie und Ihr Eigentum gegen Risiken geschickt absichern
Immobilien-Geldanlage
Geldanlage in Immobilien oder Immobilienfonds als Renditebringer
„Wir sind Immobilien!“
Miguel Mendez, Leiter des 17-köpfigen Teams der S-Immobilienmakler, blickt optimistisch auf das Immobilienjahr 2022.
Immo Magazin - Ausgabe 1/2022
Themen in diesem Heft:
- Selbstbewusst: Wir sind Immobilien
- Zufrieden: 300 x Freude für Käufer und Verkäufer
- Witzig: Markus Lanz trollt die Sparkasse
- Steigend: Der Immobilienmarkt 2022
- Langfristig: Zinssätze steigen wieder
- Kompetent: Die S-Immobilienmaklerinnen im Südkreis
Bewerten
Bewerten – S-Immobilienmakler
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln den echten Wert Ihrer Immobilie.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ihre Immobilie ist ein Unikat – eine fundierte Marktwerteinschätzung schafft Klarheit über den tatsächlichen Wert. Sprechen Sie mit unseren S-Immobilienmaklerinnen und -maklern.
Wir sind Immobilien – Immobilienbewertung
Verkaufen
Verkaufen – S-Immobilienmakler
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und finden den richtigen Käufer.
Sparkassen Immobilienmakler
- Größter Makler im Osnabrücker Land: Über 300 Kunden vertrauen uns im Jahr ihre Immobilie für den Verkauf an.
- Persönlich, fair und offen: Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Übergabe.
- Über 40 Jahre Erfahrung: Wir erkennen alle Immobilien Fallstricke und räumen Stolpersteine zuverlässig beiseite.
Wir sind Immobilien – S-Immobilienmakler
Kaufen
Kaufen – S-Immobilienmakler
Sie suchen ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Bürogebäude? Wir finden für Sie die passende Immobilie.
Sparkassen Immobilienmakler
- Schnell: Mit uns finden Sie Ihre neuen vier Wänden.
- Vorrangig: Wir informieren unsere Kunden über aktuelle Neubauprojekte und anstehende Baugebiete.
- Erfahren: Sie profitieren von unserer breiten Aufstellung als Marktführer mit über 40 Jahren Erfahrung.
Wir sind Immobilien – S-Immobilienmakler
Finanzieren
Finanzieren – Sparkassen-Baufinanzierung
Sie wollen Ihren Immobilientraum realisieren? Wir stellen die Finanzierung – für Bau, Kauf, Modernisierung, Anschlusskredit etc.
Die Finanzierung einfach geregelt
- Schnell: Mit unserer Finanzierungszusage kann Ihr Projekt schnell starten.
- Optimal gefördert: Wir vermitteln attraktive staatliche Förderungen für Sie (z. B. KfW-Förderkredite).
- Planbar und sicher: Mit unserer Baufinanzierung können Sie sich bis zu 25 Jahre Festzins sichern.
Wir sind Immobilien – Immobilienfinanzierung
Absichern
Absichern – Versicherungsexperten
Sie wollen Ihr Immobilieneigentum vor Risiken schützen? Wir stellen den für Ihre Immobilie passenden Versicherungsschutz zusammen.
Schutz für Ihr Zuhause
- Umfassend: Von Wohngebäude bis Bauherrenhaftpflicht bietet wir alles günstig aus einer Hand.
- Fair und transparent: Unserer öffentlich-rechtlichen VGH-Versicherungen helfen zuverlässig im Fall des Falles.
- Günstig und flexibel: Durch kombinierbare Bausteine sichern Sie nur genau das, was Ihnen wichtig ist.
Wir sind Immobilien – Immobilienabsicherung
Anlegen
Geld anlegen – Immobilienfonds
Sie wünschen sich für Ihre Geldanlage mehr Rendite? Wir bieten Ihnen die für Sie passenden Investitionsmöglichkeiten.
Immobilie als attraktive Anlageform
- Hohe Stabilität: Konservative Anlage mit langsamen Wertschwankungen.
- Langjährige Kontinuität: Rendite aus Wohnobjekten und gewerblichen, indexierten Mietverträgen
- Mehrere Möglichkeiten: Direktinvestment oder Geldanlage in offene Immobilienfonds
Wir sind Immobilien – Immobilien-Geldanlage
Immobilie ersteigern
Neben dem klassischen Kauf sind auch Versteigerungen
eine schöne Möglichkeit, die Wunschimmobilie zu finden – und das häufig
zu günstigen Preisen. Einige Unterschiede gibt es allerdings. Gewinnen Sie hier einen ersten Einblick in das Thema und einen Eindruck vom Angebot in Ihrer Region.
Wie erfahre ich von einem Versteigerungstermin und wie läuft dieser ab?
Das Gericht bestimmt den Termin und veröffentlicht ihn
im Bundesanzeiger, in der örtlichen Tagespresse und an der
Gerichtstafel beim Amtsgericht. Einige Amtsgerichte veröffentlichen
ihre Termine auch im Internet. Die Versteigerung ist öffentlich.
Welche "Preis-Grenzen" gelten bei einer Versteigerung?
Im ersten Termin darf der Rechtspfleger den Zuschlag nicht erteilen, wenn das Meistgebot 5/10 des Verkehrswertes nicht erreicht (sogenannte 5/10-Grenze). Liegt das Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswertes, kann der Gläubiger den Antrag auf Zuschlagsversagung stellen (sogenannte 7/10-Grenze). Die Grenzen gelten auch im zweiten Termin, wenn im ersten Termin kein Gebot abgegeben wurde.
Es empfiehlt sich, vor oder im Termin mit dem Gläubiger zu sprechen, um dessen Preisvorstellung zu erfahren. Auch bei einemGebot über 7/10 des Verkehrswertes kann der Gläubiger den Zuschlag durch Einstellung des Verfahrens verhindern.
Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Bewertung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zu erzielen ist. Eine genaue Definition ergibt sich aus § 194 BauGB.
Wer legt den Verkehrswert fest?
Das Gericht beauftragt einen öffentlich bestellten Gutachter, der nach einem Ortstermin ein Verkehrswertgutachten erstellt. Möglich ist auch die Beauftragung eines Gutachterausschusses. Das Gerichtsgutachten kann auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichtes eingesehen werden. Dem Gläubiger liegt ebenfalls eine Abschrift vor.
Wie wird geboten und wer darf mitbieten?
Gebote werden im Versteigerungstermin mündlich abgegeben. Bieten kann jeder Interessent, der sich durch Personalausweis oder Reisepass ausweisen und die notwendige Sicherheitsleistung im Termin erbringen kann.
Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?
Die Sicherheitsleistung beträgt in der Regel zehn Prozent des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes. Sie muss sofort gegenüber dem Amtsgericht geleistet werden. Ansonsten wird das Gebot zurückgewiesen.
Die Bietsicherheit kann auf verschiedene Arten erbracht werden: zum Beispiel durch vorherige Überweisung an die Gerichtskasse oder die
unbedingte und unbefristete selbstschuldnerische Bürgschaft eines inländischen Kreditinstitutes.